Владимир Путин посоветовал искать пути для снижения ипотечных ставок в России. Однако искать – не значит найти, говорят эксперты. Насколько реально распоряжение президента?

У строительного рынка есть все предпосылки к тому, чтобы стать настоящими дайверами роста, отметил Путин на Госсовете в Кремле. Однако механизмы ипотечного кредитования и страхования жилья пока несовершенны. В 2012 году президент говорил похожие слова.

Владимир Путин посоветовал искать пути для снижения ипотечных ставок в России. Однако искать – не значит найти, говорят эксперты. Насколько реально распоряжение президента?
У строительного рынка есть все предпосылки к тому, чтобы стать настоящими дайверами роста, отметил Путин на Госсовете в Кремле. Однако механизмы ипотечного кредитования и страхования жилья пока несовершенны. В 2012 году президент говорил похожие слова.

Первый вариант. Если государство даст на это денег.

Напомним, в последних днях февраля председатель правительства Дмитрий Медведев подписал постановление о продлении программы ипотеки с господдержкой до 1 января 2017 года. У госпрограммы есть конкретный объем финансирования, а в постановлении размер государственных дотаций привязан к ключевой ставке. «Предоставление субсидии предусматривается на возмещение доходов до уровня ключевой ставки Банка России, увеличенной на 2,5%», – разъясняется в документе.

Проще говоря, до определенного порога (снижения ключевой ставки ЦБ до уровня 9,5%) банки могут снижать ставки ровно настолько, насколько увеличится государственное дотирование. Но этого не ожидается: «Без дополнительной нагрузки на бюджет», – внятно предупредил всех президент.

Второй вариант. С другой стороны, есть вероятность снижения ключевой ставки Центробанком. В частности, глава банка ВТБАндрей Костин публично заявил, что ожидает ее снижения на 0,5-1% на ближайшем заседании ЦБ в июне. Костину вторит заместитель председателя правления банка «ДельтаКредит» Ирина Асланова: «Не исключаю, что Банк России снизит ключевую ставку».

В конце апреля Банк России в шестой раз подряд сохранил ключевую ставку на уровне 11%. Следующее заседание совета директоров ЦБ запланировано на 10 июня. Однако в текущей макроэкономической ситуации регулятор вряд ли способен снизить ключевую ставку более чем на 1%. Скорее всего, снижение составит не больше 0,5 п.п. А этого недостаточно, чтобы произвести нужное впечатление на избирателей.

Третий вариант. Еще одной причиной, по которой ипотека подешевеет, может стать распоряжение президента и силовое решение главы Сбербанка Германа Грефа снизить проценты по ипотеке в убыток своей кредитной организации. При том, что и без демпинговых ставок доля Сбербанка составляет около 55%, данное решение приведет к монополизации рынка. Но сейчас широко обсуждается идея приватизации Сбербанка, а значит – портить отчетность не с руки.

Четвертый вариант, когда ипотека становится «доступнее». Например, снизить ставку могут для «социально незащищенных» категорий населения. Зачастую подобные благотворительные действия широко освещаются в СМИ. На практике же уполномоченный кредитор может вводить ряд ограничений доступа таких клиентов к деньгам.

Пятый вариант. Наконец, выгодную и дешевую ипотеку может обеспечить застройщик.

Один из российских банков на днях разослал пресс-релиз, в котором говорится о новом предложении по ипотеке со ставкой 9% годовых при покупке квартир в двух жилых комплексах города Ярославля. Скорее всего, в этом случае идет речь о замаскированной скидке, поскольку открытое снижение цен на жилье у строителей не очень популярно. Обычно застройщик доплачивает только первые год-два, а далее ежемесячные проценты по ипотеке становятся такими же, как у всех, кто купил недвижимость. В релизе, кстати, так и говорится: «ставка 9% будет действовать в течение первого года выплаты кредита, затем заемщик выплачивает кредит по условиям программы (банка) «Ипотека с государственной поддержкой».